Grčka ažurira svoj popularni program Zlatna viza koji daje boravak stranim investitorima. Cilj je da se reši nedostatak stambenog prostora u zemlji obeshrabrivanje kupovine nekretnina isključivo za kratkoročno iznajmljivanje stanova.
Vlada planira da podigne minimalne investicione pragove i zabrani da se nekretnine Zlatne vize izlaћu na platformama kao љto je Airbnb.
Povećani minimalni iznosi investicija za popularne oblasti
Da bi sprečila ljude da kupuju nekretnine isključivo da bi profitirali i povećala cene stanova, Grčka planira da drastično poveća neophodne nivoe investicija u svojim najpoželjnijim lokalima.
Minimalni iznos investicije Zlatne vize popeće se na:
-
800.000 € u Atini, Solunu, Mikonosu, Santoriniju i ostrvima sa preko 3.100 stanovnika
-
400.000 € u svim ostalim regionima
Trenutno je na snazi niži cenzus od 250.000 evra za sve oblasti, osim u centru Atine, severnim i južnim predgrađima, opštini Solun, Mikonosu i Santoriniju.
Fokus na dugoročne stambene zalihe
Međutim, povećani minimalci samo su jedan deo remonta. Podjednako važno, golden Visa nekretninama biće u potpunosti zabranjeno kratkoročno iznajmljivanje .
Ovaj novi pravilnik rešava problem gde su određeni investitori kupovali velike nekretnine samo da bi ih podelili na manje jedinice za kratkoročno iznajmljivanje, koje se često oglašavaju na platformama kao što je Airbnb.
Cilj vlade je da poveća dostupnost dugoročnih opcija iznajmljivanja za grčke lokalno stanovništvo sprečavanjem Zlatnih viza da podstaknu rast nekretnina za odmor.
Nova minimalna veličina svojstva od 120 kvadratnih metara
Dodatna odredba sprečava strane investitore da kupuju manje stambene jedinice koje su obično pogodnije za grčke stanovnike.
Svi objekti Zlatne vize moraju biti najmanje 120 kvadratnih metara napred. Na taj način se sprečavaju "mikro" investicije u kompaktni studio ili jednosobne stanove — stambene zalihe bolje pogodne za lokalne stambene potrebe.
Minimalna veličina stvara razdvajanje između domaće potražnje i zahteva stranih investicija. Njime se izdvajaju manje nekretnine za grčke stanovnike, uz istovremeno dozvoljavanje stranih investicija na tržištu nekretnina.
Podsticaji za istorijske građevinske restauracije
U poznatim kvartovima u kojima su cene nekretnina veće, vlada je odlučila da se drži prvobitnog uslova ulaganja najmanje 250.000 evra u istorijske zgrade.
To podstiče ljude da renoviraju stare ili napuštene zgrade, udišući novi život u klasičnu arhitekturu. Na raspolaganju su i dodatne poreske olakšice za pokrivanje troškova restauracije, što ove projekte čini još privlačnijim.
Ovi koraci imaju za cilj da pronađu sredinu: podstiču investicije, istovremeno povećavajući snabdevanje dobrim, dugotrajnim smeštajem i vraćajući energiju u kvartove.
Reakcije industrije nekretnina
Neki profesionalci u oblasti nekretnina brinu da bi promene, posebno ultra-visoki minimalci na najboljim tržištima, mogli da umanje investicioni entuzijazam iz inostranstva.
S obzirom da druge zemlje Evropske unije (EU) nude niži prag ulaganja u boravak, postoji zabrinutost da bi pojačani uslovi Grčke mogli da je ukaћu kao nekonkurentnu za globalni kapital.
Ipak, Ministarstvo finansija tvrdi da ove promene pogađaju ravnotežu između rešavanja stambenih zahteva i održavanja stranih investicija, što su oba ključna ekonomska cilja.
Unosan grčki program Zlatna viza
Mada bi industrija nekretnina u Grčkoj mogla da se suoči sa izazovima, program Zlatna viza bio je vrlo efikasan u privlačenju stranih investitora da kupuju nekretnine.
Od samo 2021. do 2023. godine program je oterao preko 4,3 milijarde evra međunarodnih investicija u grčku ekonomiju. U tom rasponu podneto je skoro 15.000 zahteva.
Helenska Republika postala je popularan izbor za međunarodne investitore koji žele da dobiju prava boravka unutar EU ulaganjem u imovinu.
Kineski državljani bili su najistaknutija grupa međunarodnih kupaca, nakon čega je usledilo sve veće interesovanje Ujedinjenog Kraljevstva i bliskoistočnih zemalja.
Balansiranje grčke politike prema imigraciji
Grčka hoda po žici sa svojim novim pravilima Zlatne vize.
Zemlja želi investicije bogatih imigranata kako bi podstakla svoju ekonomiju. Međutim, zakonodavci takođe moraju da razmišljaju o tome da se stanovanje učini pristupačnim za grčki narod.
Grčka želi da se uveri da ima dovoljno domova za život ljudi ograničavanjem kratkoročnih investicija za iznajmljivanje stanova koje se rade samo radi brzog profita.
Istovremeno, oni žele da podstaknu strane investitore da uloћe novac u obnovu starih zgrada nudeжi im podsticaje kao manje restrikcije.
Ovo ažuriranje imigracione politike Grčke pokazuje kako oni balansiraju različite ciljeve, kao što je rast ekonomije i olakšavanje života ljudima koji tamo već žive.
Vlada balansira ekonomske prioritete
U reorganizaciji svog programa Zlatna viza, grčka vlada je pažljivo izbalansirala različite pritiske i ekonomske potrebe.
Oni su imali za cilj da privuku bogate strane investitore, istovremeno se pozabave nedostatkom stambenog prostora i povećanjem cena iznajmljivanja stanova koje pogađaju grčki narod.
Promene u programu osmišljene su tako da se investicije kanališu u projekte koji će dugoročno povećati dostupnost stambenog prostora, uz istovremeno omogućavanje stranog novca da se sliva na tržište nekretnina.
Da li će izmenjena šema uticati na taj balans, ostaje da se vidi kako će stupiti na snagu narednih meseci.