Grčki program Zlatna viza doneo je oko 5,54 milijarde evra na tržište nekretnina u protekloj deceniji kroz strane investicije, pokazuju nedavni podaci grčkog ministarstva za migracije.
Program dodeljuje boravišne dozvole investitorima koji nisu iz Evropske unije (EU) u zamenu za određene kupovine nekretnina ili druga ulaganja.
Od 2023. godine na osnovu ove inicijative izdato je ukupno 22.298 dozvola za zlatne vize.
Međutim, ukupan priliv stranog kapitala verovatno je veći, s obzirom da su mnogi investitori kupili više nekretnina koje premašuju minimum od 250.000 evra koji je program odredio.
Zahtevi za vize udvostručeni u 2023.
Zahtevi za zlatnu vizu dostigli su rekordno visok nivo u 2023.
Šema je samo u 2023. godini usmerila 1,32 milijarde evra u grčke nekretnine.
Pomama za kupovinom dolazi u trenutku kada je Grčka sredinom 2023. godine napravila korekciju uslova za Zlatnu vizu, povećavajući minimalni prag kupovine nekretnina na 500.000 evra u određenim oblastima, uključujući Atinska i grčka ostrva.
Ovi regulatorni tweakovi su, čini se, podstakli potražnju 2023. godine jer su investitori požurili da udju ispod nekadašnjeg praga od 250.000 evra.
Do sada je ova strategija bila uspešna, a podaci od januara do novembra pokazuju godišnje povećanje dozvola za Zlatnu vizu od 77,8 odsto odobrenih britanskim državljanima i porast od 77,6 odsto za izraelske investitore.
99% kupljenih kuća je iznajmljeno
Eksperti za industriju procenjuju da 99 odsto naručilaca Zlatne vize iznajmljuje grčke nekretnine koje dobiju, smatrajući ih pre svega sredstvima koja stvaraju prihode.
Predsednik firme za nekretnine V2 Development istakao je da to znači da program ima ograničen uticaj na pitanja kao što je upražnjeno stanovanje u grčkim urbanim centrima.
Međutim, opozicione političke stranke okrivile su šemu Zlatne vize za naduvavanje cena nekretnina i ograničavanje pristupa stanovanju za grčke državljane.
Neki su pozvali na ukidanje ili značajnu reformu inicijative, tvrdeći da ona funkcioniše kao "agencija za nekretnine" na račun lokalnog stanovništva.
Minimalne investicije mogle bi dodatno da porastu
U svetlu tih kritika, grčka vlada, kako se izveštava, odmerava dalje povećanje investicionog praga Zlatne vize, istovremeno potencijalno zadržavajući niže uslove za određene tržišne segmente, kao što su navedene nekretnine.
Ministar finansija zemlje priznao je da će dodatne "mere za ograničavanje" programa Zlatna viza verovatno uskoro biti uvedene, mada nije izneo detalje.
Cilj je, čini se, usporavanje potražnje za stabilizacijom kirija i prodajnim cenama.
Čak i ako se minimalno poveća preko table, Grčka bi i dalje nudila jednu od najpristupačnijih opcija Zlatne vize u Evropi sa investicionim zahtevima 250.000 evra.
Program bi mogao da nastavi da se širi u oblastima nižih troškova i ostrvima koja nisu pogođena promenama praga.
Vizni program ograničava opcije za dugoročne boravke u EU
Moguće povećanje investicija u Zlatnu vizu moglo bi da ograniči izbor ljudi iz EU koji žele da žive dugoročno u Grčkoj.
Penzioneri, onlajn radnici i drugi koristili su program za boravak.
Međutim, čak je i trenutni minimum kupovine kuće u iznosu od 250.000 evra i dalje previsok za mnoge porodice i radnike EU srednje klase.
Dodatno povećanje na 500.000 evra ili više moglo bi da stavi Zlatne vize van domašaja novih potencijalnih iseljenika.
Predstojeći sistem ETIAS-a dozvoliće posetiocima EU da ostanu 90 bezviznih dana u Grčkoj i drugim šengenskim zemljama posle maja 2025.
Međutim, oni koji traže potpuni boravak i dalje se suočavaju sa blokadama puteva bez opcija kao što su Zlatne vize.
Debate u centru pažnje pitanja imigracione politike
Kontroverze oko grčkog viznog programa za investiranje nekretnina naglašavaju veće probleme u imigracionoj politici.
Davanje boravišnih dozvola za kupovinu kuća poraslo je u poslednjih 10 godina, što je omogućilo preseljenje preko 20.000 stranaca.
Međutim, uticaj na troškove stanovanja i dostupnost Grka postao je bolna tačka.
Predstojeća šema ETIAS-a pokazuje povezane trgovinske razmene dok države EU balansiraju turistički novac u odnosu na socijalne brige.
Beskrajne debate Grčke oko Zlatnih viza dokazuju da imigraciona pravila moraju da pogađaju delikatnu ravnotežu.
Zlatna viza na raskršću dok rastu kritike
Preko 22.000 stranih državljana dobilo je boravak u Grčkoj u okviru inicijative za zlatnu vizu, a milijarde su uložene u tržište nekretnina u zemlji.
Mada je ova šema izazvala kontroverzu na unutrašnjem planu, stroži propisi mogli bi da se nađu na horizontu čak i dok rastuća potražnja dovodi do novih visina potražnje za 2023.