Španija se rešava svoje kontroverzne šeme "zlatne vize", koja je dala boravak strancima koji su uložili značajne sume u španske nekretnine.
Cilj ovog koraka je da se ublaže nestašice stanova i domovi učini pristupačnijim za lokalno stanovništvo.
Kraj puta do boravka posle decenije
Španska vlada počela je da izlaћe svoju zlatnu viznu љemu, koja je pokrenuta 2013.
Prema ovom programu, državljani koji nisu članovi Evropske unije (EU) mogli bi da dobiju prebivalište kupovinom nekretnine u vrednosti od najmanje 500.000 evra bez hipoteke.
Između 2013. i novembra 2022 . godine , Španija je izdala oko 5.000 tih viza. Kineski državljani bili su na vrhu liste primalaca, a slede ruski investitori koji su sipali preko 3,4 milijarde evra u španske nekretnine.
Ipak, premijer Pedro Sančez jasno je 8. On je ukazao da je neverovatnih 94 odsto tih zlatnih viza vezano za nekretnine u većim gradovima koji se bore sa nestašicom stanova.
"Gotovo je nemoguće pronaći pristojan smeštaj za one koji tamo već žive, rade i plaćaju porez", rekao je Sančez o oblastima kao što su Madrid i Barselona.
Pristupačna stambena kriza dovela do reorganizacije
Španska levičarska koalicija navela je pristupačan smeštaj kao ključni razlog za ukidanje zlatne vizne staze za investitore nekretnina.
Premijer je naglasio da je garantovanje "stanovanja pravo umesto spekulativnog biznisa" kao cilj.
Španske vlasti tvrde da je program koristio bogatim strancima u odnosu na lokalno stanovništvo koje se bori sa velikim troškovima stanovanja.
Prošle godine, kape za iznajmljivanje nametnute su u oblastima sa porastom cena kao što je lanac balearskih ostrva. Međutim, saveznici su zahtevali dalju akciju za ublažavanje pristupačne stambene krize.
Druge zemlje EU ponovo razmišljaju o sličnim šemama
Španija nije jedina zemlja koja pravi izmene u svojim programima zlatnih viza. Obližnji Portugal, suočen sa sličnim nestašicama stanova, uklonio je nekretnine iz imigracione šeme investitora prošle godine.
Evropska komisija pozvala je na slamanje takvih programa zbog transparentnosti i bezbednosnih zabrinutosti, posebno posle ruske invazije na Ukrajinu.
Skepticizam oko ukidanja zlatnih viza
Iako su je proslavili zagovornici pristupačnog smeštaja, odluka o ukidanju španskog programa zlatne vize izazvala je sumnju u njegove efekte.
Eksperti za nekretnine ističu da su međunarodni investitori nekretnina zapravo imali mali uticaj na špansko tržište stanova. Manje od 0,1 odsto od 4,5 miliona prodatih španskih kuća od 2013. godine bilo je povezano sa zlatnim vizama.
Francisko Injareta, sa sajta za nekretnine Idealista, naveo je da problem ne proizlazi iz zlatne vize, nego od sve veće nestašice raspoloživih domova i brzog rasta potražnje.
Neki tvrde da će osovine kao što je zlatna viza odvratiti strane investicije koje su Španiji potrebne za novu stambenu izgradnju kako bi se povećale cene snabdevanja i ublažile cene.
Menjanje stava o imigracionim šemama boravka po investicijama
Ukidanje zlatne vize u Španiji odraz je šireg trenda EU. Mnoge zemlje preispituju ili ukidaju šeme boravka po investicije koje su prethodno nudile stalne puteve boravka.
Kritičari tvrde da ti programi nemaju transparentnost oko sredstava podnosilaca zahteva. Takođe postoje bezbednosne zabrinutosti oko skrininga pojedinaca koji dobijaju dugoročni boravak kroz investicije.
EU se sve više zalaže za privremenije i dobro proverene pristupe u odnosu na potpunu prodaju boravka. Međutim, detalji se razlikuju jer je imigraciona politika i dalje pod nacionalnom kontrolom.
Remont koji odražava šire smene
Mada se smatra korakom ka obezbeđivanju pristupačnosti lokalnog stanovanja, rešavanje španskog programa zlatnih viza možda neće imati značajan efekat ukoliko ne dođe do povećanja snabdevanja zemlje stambenim prostorom.
Ova promena odražava veće trendove širom Evrope, gde postoji udaljavanje od šema boravka po investicijama zbog zabrinutosti u pogledu transparentnosti i bezbednosti.